Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HBRDKA-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 1
Koniuchy, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Koniuchy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-koniuchy-grudzia) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-koniuchy-grudziadzk)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 22.05.2023 (1265 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | — |
| 6.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | — |
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 660 zł/m² z 2123 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.