Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-42CRYD-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39,3 m², piętro 1
Podhalańska, Złotniki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39,3 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Złotniki
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/wroclaw/podhalanska-vita/pod-a-kl1-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 200 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 887 zł/m²) za 39,3 m² wychodzi ok. 467 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Podhalańska: 152 ofert sprzedaży (mediana 12 449 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 14 633 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 393 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 887 zł/m², czyli ok. 467 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39,3 m² | 1 | 502 364 zł | 12 799 | — |
| Podhalańska | 42,3 m² | 0 | 520 495 zł | 12 299 | 0 m |
| Podhalańska | 42,3 m² | 2 | 541 785 zł | 12 799 | 0 m |
| Podhalańska | 44,3 m² | 0 | 545 093 zł | 12 299 | 0 m |
| Podhalańska | 38,8 m² | 2 | 504 138 zł | 13 000 | 0 m |
| Podhalańska | 42 m² | 3 | 545 998 zł | 13 000 | 0 m |
| Podhalańska | 37,4 m² | 2 | 500 474 zł | 13 400 | 0 m |
| Podhalańska | 36,2 m² | 3 | 492 433 zł | 13 599 | 0 m |
| Podhalańska | 38,1 m² | 1 | 502 251 zł | 13 200 | 0 m |
| Podhalańska | 40,8 m² | 1 | 538 154 zł | 13 200 | 0 m |
| Podhalańska | 41,2 m² | 1 | 519 342 zł | 12 599 | 0 m |
| Podhalańska | 40,8 m² | 2 | 521 818 zł | 12 799 | 0 m |
| Podhalańska | 38,9 m² | 2 | 505 308 zł | 13 000 | 0 m |
| Podhalańska | 34,9 m² | 0 | 460 804 zł | 13 200 | 0 m |
| Podhalańska | 38,5 m² | 0 | 492 125 zł | 12 799 | 0 m |
| Podhalańska | 38,4 m² | 2 | 499 458 zł | 13 000 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 000 zł/m²; to mieszkanie — 12 799 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 502 364 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 980 zł/m² z 16 630 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.