2 pokoje, 38,6 m², piętro 2/5
/media/asari/homeekspert/96276335-539db49a.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 38,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 519 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 18.01.2024 (1026 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome440 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 437 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 380 zł/m²
182 pokoje, 38 m² · Igora Tawryczewskiego · 325 m609 000 zł 16 026 zł/m²
202 pokoje, 39 m² · Fabryczna · 351 m483 327 zł 12 393 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · Fabryczna · 367 m519 144 zł 11 537 zł/m²
202 pokoje, 45 m² · Fabryczna · 373 m590 670 zł 13 126 zł/m²
182 pokoje, 45 m² · Fabryczna · 377 m587 691 zł 13 060 zł/m²
192 pokoje, 44 m² · Fabryczna · 382 m569 309 zł 12 939 zł/m²
192 pokoje, 44 m² · Fabryczna · 391 m589 420 zł 13 396 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · Fabryczna · 435 m519 456 zł 11 544 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 630 mWrocław Żerniki · 8 min pieszo
- Przystanek · 600 mBrzozy · 8 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 14 min pieszo
- Przedszkole · 580 mPrzedszkole Galileo · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 610 mŻabka · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 830 m10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 970 mRumiankowa · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 610 mMama i Ja · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
okolice ul. Lwowskiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy