Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TPSUHU-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 1/4
Górna, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-gorna-tagore-a-39m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-gorna-tagore-a/ob/49)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 94 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −4% (było 2200 zł), 13.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 1 | 2100 zł | 54 | — |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 40 m² | 3 | 3000 zł | 75 | 119 m |
| Wólczańska | 37 m² | 0 | 2400 zł | 65 | 158 m |
| Wólczańska | 41,1 m² | — | 2350 zł | 57 | 418 m |
| Śródmieście | 46 m² | 6 | 3300 zł | 72 | 426 m |
| Henryka Sienkiewicza | 34 m² | 4 | 1950 zł | 57 | 532 m |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 43 m² | 1 | 1450 zł | 34 | 554 m |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 43 m² | 12 | 3100 zł | 72 | 600 m |
| Aleja T. Kościuszki | 43,5 m² | — | 2950 zł | 68 | 616 m |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 43 m² | 10 | 2950 zł | 69 | 620 m |
| Piotrkowska | 38 m² | 3 | 2600 zł | 68 | 666 m |
| Stefana Żeromskiego | 43 m² | 1 | 2350 zł | 55 | 753 m |
| Jana Kilińskiego | 45 m² | 9 | 2500 zł | 56 | 792 m |
| Mikołaja Kopernika | 40 m² | 1 | 2500 zł | 63 | 899 m |
| Nawrot | 38 m² | 3 | 2400 zł | 63 | 911 m |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 33 m² | 3 | 2000 zł | 61 | 920 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 29.10.2026 | Gratka | dodane | 2100 zł |
| 30.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2200 zł |
| 30.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2200 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2100 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 034 zł/m² z 7961 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.