Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AJCEND-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39,2 m²
Legnicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 727 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 096 zł/m²) za 39,2 m² wychodzi ok. 553 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ulica Legnicka: 129 ofert sprzedaży (mediana 15 967 zł/m²), 58 transakcji w rejestrze (mediana 14 252 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 184 transakcje w 24 miesiące) mediana to 14 096 zł/m², czyli ok. 553 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39,2 m² | — | 570 000 zł | 14 541 | — |
| Legnicka | 37 m² | — | 442 000 zł | 11 946 | 0 m |
| Legnicka | 37 m² | — | 469 000 zł | 12 676 | 0 m |
| Legnicka | 41,3 m² | — | 702 747 zł | 16 999 | 0 m |
| Legnicka | 33,8 m² | — | 540 000 zł | 15 967 | 0 m |
| Legnicka | 33,6 m² | — | 500 000 zł | 14 868 | 0 m |
| Legnicka | 37 m² | — | 527 000 zł | 14 243 | 0 m |
| Legnicka | 33 m² | 0 | 540 000 zł | 16 364 | 0 m |
| ul. Legnicka 78 | 47 m² | — | 570 000 zł | 12 128 | 0 m |
| Legnicka | 41,8 m² | — | 799 000 zł | 19 110 | 0 m |
| Legnicka | 39 m² | 10 | 569 000 zł | 14 590 | 0 m |
| okolice ul. Ziemowita | 36,5 m² | 2 | 754 000 zł | 20 658 | 35 m |
| Braniborska | 46 m² | 8 | 936 600 zł | 20 361 | 105 m |
| Braniborska | 38 m² | 6 | 776 400 zł | 20 432 | 105 m |
| Braniborska | 42 m² | 5 | 760 100 zł | 18 098 | 105 m |
| Braniborska | 32 m² | 7 | 693 000 zł | 21 656 | 105 m |
Mediana podobnych — 19 043 zł/m²; to mieszkanie — 14 541 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 570 000 zł |
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 570 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.