Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RQNIXG-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 4/5
Eugeniusza Węgrzyna, Jasień, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Jasień
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-jasien-eugeniusz) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-gd) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-jasien-eugeniusza-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.11.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 51 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Nieruchomości-online, Domiporta, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Eugeniusza Węgrzyna: 3 ofert sprzedaży (mediana 16 484 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 14 080 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 4 | 2600 zł | 67 | — |
| Węgrzyna | 36,9 m² | — | 2200 zł | 60 | 0 m |
| Węgrzyna | 39 m² | — | 3300 zł | 85 | 0 m |
| Eugeniusza Węgrzyna | 38 m² | 4 | 2550 zł | 67 | 27 m |
| Lawendowe Wzgórze | 40 m² | 4 | 2900 zł | 73 | 475 m |
| Śliwkowa | 38 m² | 0 | 2500 zł | 66 | 486 m |
| Lawendowe Wzgórze | 37 m² | 5 | 2500 zł | 68 | 502 m |
| ul. Lawendowe Wzgórze | 37 m² | — | 2800 zł | 76 | 708 m |
| Lawendowe Wzgórze | 38 m² | 4 | 2600 zł | 68 | 708 m |
| Aleksandry Gabrysiak | 46 m² | 0 | 2700 zł | 59 | 778 m |
| ul. Leszczynowa | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | 824 m |
| ul. Turzycowa | 41 m² | 0 | 2700 zł | 66 | 874 m |
| ul. Damroki | 43,5 m² | 4 | 2300 zł | 53 | 890 m |
| ul. prof. Jerzego Stankiewicza | 42 m² | 0 | 2650 zł | 63 | 903 m |
| Lawendowe Wzgórze | 41,5 m² | 5 | 2600 zł | 63 | 929 m |
| Lawendowe Wzgórze | 37,4 m² | — | 2500 zł | 67 | 951 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 12.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
| 12.11.2026 | Domiporta | dodane | 2600 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 432 zł/m² z 10 390 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.