Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WLHJ9O-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 2/10
Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 2 z 10
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-skr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% wyższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 355 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.02.2026 (258 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 2 | 549 000 zł | 14 077 | — |
| ul. Gajowa | 39 m² | 0 | 560 000 zł | 14 359 | 0 m |
| ul. Gajowa | 40 m² | — | 577 000 zł | 14 425 | 140 m |
| Gajowa | 34,5 m² | — | 504 839 zł | 14 650 | 171 m |
| Gajowa | 38,4 m² | 0 | 520 975 zł | 13 560 | 171 m |
| Gajowa | 39,7 m² | — | 560 000 zł | 14 113 | 171 m |
| Bartodzieje Wielkie | 41 m² | — | 415 000 zł | 10 122 | 206 m |
| Bartodzieje Wielkie | 46 m² | — | 479 000 zł | 10 413 | 206 m |
| Bartodzieje | 39,4 m² | 1 | 505 564 zł | 12 838 | 254 m |
| Bartodzieje | 40,8 m² | 0 | 501 892 zł | 12 295 | 254 m |
| Bartodzieje | 34,3 m² | 1 | 421 617 zł | 12 310 | 254 m |
| Bartodzieje | 39,7 m² | 0 | 511 434 zł | 12 886 | 254 m |
| Bartodzieje | 34,5 m² | 3 | 494 013 zł | 14 340 | 254 m |
| Curie Skłodowskiej | 37,6 m² | — | 360 000 zł | 9577 | 283 m |
| Curie Skłodowskiej | 37,4 m² | — | 374 000 zł | 10 000 | 283 m |
| ul. Marii Curie-Skłodowskiej | 38 m² | — | 375 000 zł | 9868 | 296 m |
Mediana podobnych — 11 595 zł/m²; to mieszkanie — 14 077 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 549 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 549 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5844 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.