2 pokoje, 39 m², piętro 1/11
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 364 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon329 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon335 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9342 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 263 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Jana Klemensa Branickiego · 6 m335 000 zł 8590 zł/m²
2 pokoje, 32,4 m² · Branickiego · 10 m369 999 zł 11 420 zł/m²
2 pokoje, 33,7 m² · Konopnickiej · 256 m439 000 zł 13 027 zł/m²
2 pokoje, 33,7 m² · Konopnickiej · 256 m449 000 zł 13 323 zł/m²
82 pokoje, 32 m² · Nowowarszawska · 349 m440 000 zł 13 750 zł/m²
82 pokoje, 32 m² · Bolesława Chrobrego · 416 m372 000 zł 11 625 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Adama Mickiewicza · 559 m449 000 zł 9761 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Piastowska · 561 m430 000 zł 10 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 53 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmBiałystok Fabryczny · 19 min pieszo
- Przystanek · 110 mWarszawska/Piastowska · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 300 mZespół Szkół Zawodowych nr 2 im. kpt. Władysława Wysockiego · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Samorządowe nr 30 im. Jana Pawła II "Radosne" · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mPSS Społem Wars · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 880 mPark Stary im. Księcia Józefa Poniatowskiego · 11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mApteka Polonia · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mGabinet ginekologiczny · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Jana Klemensa Branickiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy