2 pokoje, 38,6 m², piętro 3
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 38,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 433 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: develia556 114 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 205 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 999 zł/m²
- 2 pokoje, 41,8 m² · Anilinowa · 0 m568 725 zł 13 599 zł/m²
- 2 pokoje, 42,2 m² · Anilinowa · 0 m595 277 zł 14 099 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Anilinowa · 0 m558 118 zł 13 599 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Anilinowa · 0 m606 732 zł 13 400 zł/m²
- 2 pokoje, 41,8 m² · Anilinowa · 0 m577 081 zł 13 799 zł/m²
- 2 pokoje, 38,7 m² · Anilinowa · 0 m549 108 zł 14 200 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Anilinowa · 0 m633 873 zł 13 999 zł/m²
- 2 pokoje, 41,7 m² · Anilinowa · 0 m575 563 zł 13 799 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 29 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 488 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,2 kmWarszawa Choszczówka · 27 min pieszo
- Przystanek · 220 mAluzyjna 01 · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 500 mFilia Szkoły Podstawowej z Oddziałami Integracyjnymi nr 154 im. Pawła Edmunda Strzeleckiego · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 m3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 260 mŻabka · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 1,4 kmPark Ireny Jarockiej · 18 min pieszo
- Apteka · 290 mFarmakon D.A.J.J. Szafrańscy Sp. J · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 580 mOrtopedika · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Anilinowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy