2 pokoje, 39,3 m², piętro 1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 39,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 494 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia521 990 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 584 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 500 zł/m²
- 2 pokoje, 40,7 m² · Aleja Architektów · 0 m544 826 zł 13 400 zł/m²
- 2 pokoje, 36,9 m² · Aleja Architektów · 0 m498 690 zł 13 500 zł/m²
- 2 pokoje, 39,9 m² · Aleja Architektów · 0 m546 211 zł 13 700 zł/m²
- 2 pokoje, 41,3 m² · Aleja Architektów · 0 m549 254 zł 13 299 zł/m²
- 2 pokoje, 40,7 m² · Aleja Architektów · 0 m540 742 zł 13 299 zł/m²
- 2 pokoje, 41,3 m² · Aleja Architektów · 0 m557 550 zł 13 500 zł/m²
- 2 pokoje, 41,3 m² · Aleja Architektów · 0 m565 802 zł 13 700 zł/m²
- 2 pokoje, 43,5 m² · Aleja Architektów · 0 m538 881 zł 12 400 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 398 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 970 mWrocław Stadion · 12 min pieszo
- Przystanek · 110 mBarskich · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,6 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 19 min pieszo
- Przedszkole · 190 mPrzedszkole Galileo · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 1,4 kmskwer Księdza Justyna Kostka · 17 min pieszo
- Apteka · 170 mWuWa · 2 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 170 mFilia Centrum Zdrowia Mama i Ja · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Aleja Architektów
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy