Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5GOXP6-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m²
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-38m2-dwupokojow)
/media/asari/homeekspert/108443005-c6bed74e.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.10.2025 (395 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | — |
| Kurlandzka | 39 m² | 0 | 2800 zł | 72 | 0 m |
| Kościuszki | 38 m² | — | 2200 zł | 58 | 55 m |
| Czysta | 40 m² | — | 6000 zł | 150 | 187 m |
| Piłsudskiego | 36 m² | — | 2700 zł | 75 | 294 m |
| Piłsudskiego | 36,9 m² | — | 2600 zł | 71 | 294 m |
| Komandorska | 32 m² | 3 | 2300 zł | 72 | 319 m |
| Powstańców Śląskich | 37 m² | 4 | 2690 zł | 73 | 370 m |
| Widok | 42 m² | 2 | 2490 zł | 59 | 398 m |
| Kazimierza Wielkiego | 36 m² | 0 | 1800 zł | 50 | 489 m |
| Legionów | 37,1 m² | — | 2800 zł | 76 | 528 m |
| Księdza Piotra Skargi | 35 m² | 4 | 2300 zł | 66 | 613 m |
| Joachima Lelewela | 45 m² | 4 | 3500 zł | 78 | 621 m |
| Ofiar Oświęcimskich | 40 m² | 1 | 2700 zł | 68 | 632 m |
| Grabiszyńska | 32 m² | 7 | 2400 zł | 75 | 655 m |
| ul. Oławska | 45 m² | 2 | 3499 zł | 78 | 668 m |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.