2 pokoje, 38 m², piętro 1/9
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 778 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon828 084 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 79 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 20 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 467 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 502 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Wołoska · 0 m801 158 zł 21 653 zł/m²
42 pokoje, 45 m² · Mokotów · 16 m835 000 zł 18 556 zł/m²
62 pokoje, 35 m² · Mokotów · 57 m897 522 zł 25 644 zł/m²
142 pokoje, 44 m² · Domaniewska · 111 m854 000 zł 19 409 zł/m²/media/asari/homeplus/112342325-63da9a3f.jpg)
82 pokoje, 42,8 m² · Wołoska · 117 m946 410 zł 22 123 zł/m²/media/asari/homeplus/112342193-63da9a3f.jpg)
82 pokoje, 36,4 m² · Wołoska · 117 m956 257 zł 26 293 zł/m²/media/asari/homeplus/112342419-63da9a3f.jpg)
82 pokoje, 42,8 m² · Wołoska · 117 m962 187 zł 22 476 zł/m²/media/asari/homeplus/112367480-6c470470.jpg)
82 pokoje, 32,5 m² · Wołoska · 117 m859 281 zł 26 472 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 155 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1198 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 680 mRondo Unii Europejskiej · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 50 mDomaniewska 02 · 1 min pieszo · 86 w promieniu 1 km
- Szkoła · 400 mLiceum Ogólnokształcące · 5 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mStefcio Lewcio · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Park · 440 m6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mMedicover · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mMedicover · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy