2 pokoje, 38 m², piętro 2/7
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 622 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka749 970 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 362 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 900 zł/m²
/media/asari/piorek/115901228-688d61d2.jpg)
82 pokoje, 41 m² · gen. Meriana C. Coopera · 0 m840 000 zł 20 488 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Bemowo · 0 m777 384 zł 18 079 zł/m²
42 pokoje, 35 m² · Bemowo · 0 m653 380 zł 18 668 zł/m²/media/esti/pe/117093998-95dba52f.jpg)
142 pokoje, 39,8 m² · ul. gen. Tadeusza Pełczyńskiego · 322 m790 000 zł 19 859 zł/m²
2 pokoje, 31 m² · ul. płk. Witolda Łokuciewskiego · 387 m619 000 zł 19 968 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Pełczyńskiego · 415 m800 000 zł 19 560 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. gen. Tadeusza Pełczyńskiego 22J · 415 m800 000 zł 20 000 zł/m²
2 pokoje, 42,1 m² · Powstańców Śląskich · 611 m741 136 zł 17 600 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1164 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmBemowo · 14 min pieszo
- Przystanek · 110 mOs. Zielony Staw 02 · 1 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,2 kmSzkoła Podstawowa nr 316 im. Astrid Lindgren · 15 min pieszo
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole "Dzieci Świata" · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mLewiatan · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 km14 min pieszo
- Apteka · 530 mDbam o Zdrowie · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 470 mPrzychodnia Lekarska Zdrowa Rodzina Filia nr 1 · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy