2 pokoje, 38 m², piętro 1/5
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 704 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka640 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 109 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 19.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 514 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 308 zł/m²
32 pokoje, 38 m² · Mokotów · 0 m608 000 zł 16 000 zł/m²
182 pokoje, 42 m² · Obrzeżna · 76 m849 000 zł 20 214 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · Bokserska · 111 m667 116 zł 17 556 zł/m²
42 pokoje, 39 m² · Bokserska · 156 m710 093 zł 18 208 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Bokserska · 156 m746 883 zł 17 369 zł/m²
42 pokoje, 41 m² · Bokserska · 156 m718 200 zł 17 517 zł/m²
42 pokoje, 39 m² · Bokserska · 156 m736 806 zł 18 893 zł/m²
2 pokoje, 37,5 m² · Bokserska · 156 m827 122 zł 22 033 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 100 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmRondo Unii Europejskiej · 13 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 780 mWarszawa Okęcie · 10 min pieszo
- Przystanek · 40 mBokserska 01 · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mSzkoła Podstawowa nr 20 im. Jana Gutenberga Fundacji Szkolnej · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mNiepubliczne Przedszkole Hikids · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 480 m6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 570 mLudzka · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 mJacek Sieńko · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy