Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PWXF2H-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 2/4
Traktorowa, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-traktorowa/oi/494411) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-traktorowa-38m2-mz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 96 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Traktorowa: 59 ofert sprzedaży (mediana 8582 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 8118 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 2 | 2000 zł | 53 | — |
| ul. Traktorowa | 37 m² | — | 1650 zł | 45 | 180 m |
| ul. Traktorowa | 36 m² | — | 2500 zł | 69 | 180 m |
| ul. Traktorowa | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | 180 m |
| ul. Traktorowa | 39 m² | — | 1700 zł | 44 | 527 m |
| Traktorowa | 37 m² | 5 | 1300 zł | 35 | 562 m |
| Aleksandrowska | 37 m² | 4 | 1900 zł | 51 | 711 m |
| Teofilów | 37 m² | — | 1850 zł | 50 | 751 m |
| Rojna | 36,6 m² | 4 | 1950 zł | 53 | 869 m |
| ul. Lniana | 38 m² | — | 1300 zł | 34 | 928 m |
| Bałuty | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 944 m |
| Bałuty | 38 m² | 3 | 1600 zł | 42 | 944 m |
| Rojna | 38,3 m² | — | 1350 zł | 35 | 964 m |
| Rojna | 38 m² | 1 | 1400 zł | 37 | 1 km |
| Lniana | 38 m² | 2 | 1800 zł | 47 | 1,1 km |
| ul. Wici 36 | 37 m² | — | 1700 zł | 46 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 29.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 037 zł/m² z 7930 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 96 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.