Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GEPRCB-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 4/6
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rok budowy
- 2013
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chełmińskie Przedmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-torun-chelminskie-przed) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-chelminskie-przedmi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −3% (było 1900 zł), 5.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 4 | 1850 zł | 49 | — |
| Chełmińskie Przedmieście | 38 m² | 4 | 1900 zł | 50 | 0 m |
| Hurynowicz | 38,3 m² | — | 1850 zł | 48 | 7 m |
| ul. Szosa Chełmińska | 41,9 m² | 2 | 1900 zł | 45 | 91 m |
| Szosa Chełmińska | 45 m² | — | 2100 zł | 47 | 229 m |
| Żwirki i Wigury | 39,1 m² | 0 | 2200 zł | 56 | 733 m |
| Żwirki i Wigury | 36,5 m² | — | 1600 zł | 44 | 736 m |
| Końcowa | 40 m² | — | 1600 zł | 40 | 835 m |
| Koniuchy | 39 m² | 2 | 1700 zł | 44 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 1900 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 1900 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1850 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1850 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 663 zł/m² z 2128 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.