Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RLXXSH-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 4/7
Technologiczna, Przybyszówka, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 4 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przybyszówka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-t) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-tech)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 111 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8782 zł/m²) za 38 m² wychodzi ok. 334 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.08.2026 (73 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 40 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 271 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 38 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 101 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8782 zł/m², czyli ok. 334 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 4 | 384 219 zł | 10 111 | — |
| Technologiczna | 40 m² | 6 | 470 235 zł | 11 756 | 0 m |
| Technologiczna | 39 m² | 1 | 394 713 zł | 10 121 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 4 | 428 967 zł | 9976 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 1 | 428 373 zł | 9962 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | 0 | 402 325 zł | 9579 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 1 | 427 284 zł | 9937 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | 4 | 423 324 zł | 10 079 | 0 m |
| Technologiczna | 39 m² | 0 | 375 440 zł | 9627 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | 0 | 402 515 zł | 9584 | 0 m |
| Technologiczna | 38 m² | 4 | 383 526 zł | 10 093 | 0 m |
| Technologiczna | 38,1 m² | 12 | 416 900 zł | 10 934 | 82 m |
| Technologiczna | 43,4 m² | 5 | 451 464 zł | 10 400 | 321 m |
| ul. Technologiczna | 35,5 m² | 5 | 388 740 zł | 10 954 | 337 m |
| ul. Technologiczna | 42 m² | 5 | 420 000 zł | 10 000 | 368 m |
| ul. Technologiczna | 42 m² | 6 | 419 500 zł | 10 000 | 368 m |
Mediana podobnych — 10 108 zł/m²; to mieszkanie — 10 111 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 384 219 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 384 219 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 108 zł/m² z 4754 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 40 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 382 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.