Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X2TLE2-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,5 m²
Szaserów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,5 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/2705)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 3Ulica ul. Szaserów: 19 ofert sprzedaży (mediana 15 973 zł/m²), 31 transakcji w rejestrze (mediana 14 705 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,5 m² | — | — | — | — |
| Szaserów | 37,5 m² | — | 599 000 zł | 15 973 | 0 m |
| Szaserów | 38 m² | — | 599 000 zł | 15 763 | 0 m |
| Szaserów | 36 m² | — | 620 000 zł | 17 222 | 0 m |
| Szaserów | 43 m² | 1 | 860 000 zł | 20 000 | 295 m |
| Beskidzka | 43,5 m² | 0 | 850 000 zł | 19 527 | 407 m |
| Beskidzka | 43 m² | 0 | 850 000 zł | 19 767 | 407 m |
| Liwiecka | 44 m² | 1 | 749 000 zł | 17 023 | 416 m |
| ul. Stanisława Żółkiewskiego | 35 m² | — | 590 000 zł | 16 857 | 434 m |
| Liwiecka | 44,5 m² | — | 749 000 zł | 16 824 | 465 m |
| Olszynki Grochowskiej | 35,4 m² | 2 | 615 000 zł | 17 373 | 514 m |
| Ignacego Domeyki | 36 m² | 1 | 790 000 zł | 21 944 | 553 m |
| ul. Szaserów | 41 m² | — | 669 000 zł | 16 317 | 654 m |
| Cukrownicza | 40 m² | 1 | 676 000 zł | 16 900 | 725 m |
| Olszynki Grochowskiej | 36 m² | 4 | 495 000 zł | 13 750 | 764 m |
| Boremlowska | 38,7 m² | — | 650 000 zł | 16 783 | 817 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 659 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 285 zł/m² z 27 754 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.