Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZHVIYN-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,2 m²
Solidarności, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,2 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-k) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 9.04.2025 (585 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 66 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Solidarności: 166 ofert sprzedaży (mediana 11 158 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 10 957 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,2 m² | — | — | — | — |
| Solidarności | 44,4 m² | — | 479 400 zł | 10 797 | 0 m |
| Al. Solidarności | 35,8 m² | — | 422 440 zł | 11 800 | 0 m |
| Al. Solidarności | 38,2 m² | — | 450 760 zł | 11 800 | 0 m |
| Al. Solidarności | 35,8 m² | — | 386 640 zł | 10 800 | 0 m |
| Al. Solidarności | 37,5 m² | — | 434 420 zł | 11 600 | 0 m |
| Al. Solidarności | 38,2 m² | — | 424 020 zł | 11 100 | 0 m |
| Al. Solidarności | 35,5 m² | — | 432 612 zł | 12 200 | 0 m |
| Solidarności | 36,2 m² | — | 387 300 zł | 10 699 | 0 m |
| Al. Solidarności | 40,4 m² | — | 488 598 zł | 12 100 | 0 m |
| Al. Solidarności | 38,4 m² | — | 445 324 zł | 11 600 | 0 m |
| Al. Solidarności | 35,8 m² | — | 433 180 zł | 12 100 | 0 m |
| Al. Solidarności | 38,2 m² | — | 466 040 zł | 12 200 | 0 m |
| Al. Solidarności | 35,8 m² | — | 436 760 zł | 12 200 | 0 m |
| Al. Solidarności | 40,4 m² | — | 448 218 zł | 11 100 | 0 m |
| Al. Solidarności | 40,4 m² | — | 428 028 zł | 10 600 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 412 560 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 412 560 zł |
| 11.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 412 560 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 412 560 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 206 zł/m² z 2101 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 66 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.