Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FRVOWR-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 2
Ramiszowska, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-rami)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 1.11.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Ulica Ramiszowska: 29 ofert sprzedaży (mediana 13 418 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 14 077 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 2 | — | — | — |
| Ramiszowska | 43 m² | 3 | 567 864 zł | 13 206 | 0 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 3 | 528 904 zł | 13 919 | 0 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 1 | 509 870 zł | 13 418 | 0 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 2 | 523 404 zł | 13 421 | 0 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 2 | 519 075 zł | 13 660 | 0 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 1 | 530 936 zł | 13 614 | 0 m |
| Ramiszowska | 33 m² | 2 | 485 056 zł | 14 699 | 0 m |
| Ramiszowska | 38 m² | 2 | 525 015 zł | 13 816 | 0 m |
| Ramiszowska | 39 m² | 0 | 544 027 zł | 13 949 | 0 m |
| ul. Rudawska | 42,1 m² | 0 | 559 664 zł | 13 300 | 60 m |
| Poświęcka | 32,6 m² | — | 540 000 zł | 16 554 | 461 m |
| ul. Kamieńskiego Henryka Michała | 32,6 m² | 3 | 490 900 zł | 15 049 | 492 m |
| Kowarzyka | 38,1 m² | — | 459 010 zł | 12 057 | 506 m |
| ul. Henryka Michała Kamieńskiego | 39 m² | — | 559 000 zł | 14 333 | 508 m |
| Wołowska | 41 m² | 1 | 603 876 zł | 14 729 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 525 015 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.