Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CLUXV8-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,7 m², piętro 1/9
Owocowa, Zespół Dzielnic Północnych, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,7 m²
- Piętro
- 1 z 9
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zespół Dzielnic Północnych
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-katowice-owocowa-38m2-)
/media/asari/homeplus/103310562-86f0be8c.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% wyższa od mediany 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 025 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 6991 zł/m²) za 37,7 m² wychodzi ok. 263 000 zł — oferta jest o 89% wyżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.06.2026 (156 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 6Ulica Owocowa: 247 ofert sprzedaży (mediana 11 297 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 142 transakcje w 24 miesiące) mediana to 6991 zł/m², czyli ok. 263 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,7 m² | 1 | 497 376 zł | 13 200 | — |
| Owocowa | 39,7 m² | 2 | 517 432 zł | 13 050 | 0 m |
| Owocowa | 39,2 m² | 3 | 513 913 zł | 13 100 | 0 m |
| Owocowa | 39,2 m² | 1 | 511 952 zł | 13 050 | 0 m |
| Owocowa | 41 m² | 3 | 536 576 zł | 13 100 | 0 m |
| Owocowa | 37,2 m² | 1 | 490 776 zł | 13 200 | 0 m |
| Owocowa | 39,6 m² | 0 | 515 790 zł | 13 025 | 0 m |
| Owocowa | 37,7 m² | 4 | 527 520 zł | 14 000 | 0 m |
| Owocowa | 37,2 m² | 3 | 492 635 zł | 13 250 | 0 m |
| Owocowa | 39,2 m² | 5 | 530 586 zł | 13 525 | 0 m |
| Owocowa | 40,5 m² | 2 | 528 394 zł | 13 050 | 0 m |
| Owocowa | 37,6 m² | 0 | 495 644 zł | 13 175 | 0 m |
| Owocowa | 41,7 m² | 1 | 576 779 zł | 13 825 | 0 m |
| Owocowa | 37,7 m² | 3 | 499 260 zł | 13 250 | 0 m |
| Owocowa | 41 m² | 0 | 533 895 zł | 13 025 | 0 m |
| Owocowa | 40,5 m² | 3 | 530 419 zł | 13 100 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 139 zł/m²; to mieszkanie — 13 200 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 497 376 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.