Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NWVUXD-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 1/4
Samuela Bogumiła Lindego, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-samuela-bogumil) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-samuela-bogumila-l)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 340 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 106 zł/m²) za 37 m² wychodzi ok. 596 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.08.2026 (100 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena spadła o −4% (było 722 403 zł).
- 7Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 8Ulica SAMUELA BOGUMIŁA LINDEGO: 167 ofert sprzedaży (mediana 19 030 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 16 600 zł/m², rynek wtórny).
- 9Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 261 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 106 zł/m², czyli ok. 596 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 1 | 695 000 zł | 18 784 | — |
| Lindego 5a | 38,7 m² | — | 781 533 zł | 20 221 | 0 m |
| Lindego 5a | 37,4 m² | — | 767 542 zł | 20 534 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 38 m² | 2 | 771 557 zł | 20 304 | 0 m |
| Lindego | 37,5 m² | — | 694 141 zł | 18 506 | 0 m |
| Lindego | 32,1 m² | — | 817 210 zł | 25 490 | 0 m |
| Lindego 5a | 38,1 m² | — | 766 419 zł | 20 132 | 0 m |
| Lindego 5a | 37,8 m² | — | 763 170 zł | 20 190 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 37,5 m² | — | 764 438 zł | 20 385 | 0 m |
| Lindego 5a | 37,5 m² | — | 695 311 zł | 18 566 | 0 m |
| Lindego 5a | 38,2 m² | — | 785 001 zł | 20 566 | 0 m |
| Lindego 5a | 37,5 m² | — | 775 656 zł | 20 701 | 0 m |
| Lindego | 32,1 m² | — | 798 294 zł | 24 900 | 0 m |
| Lindego 5a | 38,1 m² | 0 | 720 366 zł | 18 892 | 0 m |
| Lindego 5a | 37,6 m² | — | 762 894 zł | 20 311 | 0 m |
| Lindego 5a | 41,4 m² | — | 794 436 zł | 19 185 | 0 m |
Mediana podobnych — 20 380 zł/m²; to mieszkanie — 18 784 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 722 403 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 722 403 zł |
| 9.11.2026 | Morizon | dodane | 695 000 zł |
| 9.11.2026 | Gratka | dodane | 695 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.