Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NUF5ZG-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 1/4
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice/ob/48368) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-38m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 515 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 18 277 zł/m²) za 38 m² wychodzi ok. 695 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 24.07.2026 (107 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,4% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 38 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 28 transakcji w 24 miesiące) mediana to 18 277 zł/m², czyli ok. 695 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 1 | 758 784 zł | 19 968 | — |
| Bronowice | 38 m² | 2 | 780 120 zł | 20 530 | 0 m |
| Bronowice | 41 m² | 0 | 779 595 zł | 19 015 | 0 m |
| Bronowice | 38 m² | 2 | 776 669 zł | 20 439 | 0 m |
| Bronowice | 38 m² | 4 | 784 602 zł | 20 647 | 0 m |
| Bronowice | 37 m² | 2 | 765 253 zł | 20 683 | 0 m |
| Bronowice | 41 m² | 0 | 780 244 zł | 19 030 | 0 m |
| Bronowice | 38 m² | 1 | 767 361 zł | 20 194 | 0 m |
| Bronowice | 38 m² | 0 | 773 417 zł | 20 353 | 0 m |
| Bronowice | 38 m² | 2 | 781 533 zł | 20 567 | 0 m |
| Bronowice | 37 m² | 3 | 767 542 zł | 20 744 | 0 m |
| Bronowice | 41 m² | 0 | 794 436 zł | 19 377 | 0 m |
| Bronowice | 41 m² | 0 | 784 002 zł | 19 122 | 0 m |
| Bronowice | 38 m² | 1 | 769 954 zł | 20 262 | 0 m |
| Bronowice | 37 m² | 2 | 763 622 zł | 20 638 | 0 m |
| Bronowice | 37 m² | 1 | 753 118 zł | 20 355 | 0 m |
Mediana podobnych — 20 353 zł/m²; to mieszkanie — 19 968 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 758 784 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 758 784 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 222 zł/m² z 22 210 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.