Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LUUHMI-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 2/3
Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2016
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze/ob/490411) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-38m2-mz) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2698677)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.09.2026 (50 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 2 | 2900 zł | 76 | — |
| Rydlówka | 38 m² | — | 3200 zł | 84 | 76 m |
| Rydlówka | 31 m² | — | 2500 zł | 81 | 76 m |
| Rydlówka | 31 m² | 3 | 2400 zł | 77 | 76 m |
| Rydlówka | 45 m² | 2 | 3700 zł | 82 | 76 m |
| Rydlówka | 37 m² | 4 | 3450 zł | 93 | 208 m |
| Tadeusza Szafrana | 45 m² | 4 | 2900 zł | 64 | 219 m |
| Kobierzyńska | 40 m² | 6 | 3100 zł | 78 | 301 m |
| Rzemieślnicza | 32 m² | 5 | 2600 zł | 81 | 368 m |
| Konopnickiej | 41,3 m² | — | 3300 zł | 80 | 418 m |
| Stanisława Mitery | 34 m² | 1 | 3200 zł | 94 | 532 m |
| ul. Podskale 1A | 36 m² | — | 2300 zł | 64 | 639 m |
| ul. Rydlówka | 43 m² | 3 | 2800 zł | 65 | 672 m |
| Podgórze | 45 m² | 2 | 2700 zł | 60 | 742 m |
| Spiska | 39 m² | 2 | 2600 zł | 67 | 762 m |
| ul. Kapelanka | 45 m² | — | 3400 zł | 76 | 870 m |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.