Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RQAKKB-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,6 m², piętro 2/2
Kostuchna, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,6 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Kostuchna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-kostuchna-38m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-kostuchna/ob/493) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-39m2-dwupokojo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 91 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,6 m² | 2 | — | — | — |
| Bażantów | 42 m² | 3 | 2300 zł | 55 | 172 m |
| Kostuchna | 35 m² | 1 | 1800 zł | 51 | 277 m |
| ul. Bażantów | 40 m² | — | 2050 zł | 51 | 350 m |
| ul. Bażantów | 38 m² | — | 2100 zł | 55 | 350 m |
| Marcina Radockiego | 38 m² | 4 | 1600 zł | 42 | 692 m |
| Kostuchna | 43 m² | 1 | 2100 zł | 49 | 1 km |
| ul. Tyska 25 | 44 m² | — | 2400 zł | 55 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2300 zł |
| 11.11.2026 | Gethome | zdjęte | 2300 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2300 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | zdjęte | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5785 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 91 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.