2 pokoje, 38 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 327 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.09.2026 (66 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · zmiana ceny: Domiporta403 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta406 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8593 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 000 zł/m²
2 pokoje, 37,4 m² · Gruntowa · 0 m406 000 zł 10 856 zł/m²/media/esti/mckwadrat/108099101-ed3682d0.jpg)
102 pokoje, 40,8 m² · ul. Gruntowa · 55 m330 000 zł 8088 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. Gruntowa · 72 m347 000 zł 8897 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Gruntowa · 89 m406 000 zł 10 973 zł/m²
162 pokoje, 45,6 m² · Zwycięstwa · 95 m399 000 zł 8750 zł/m²
92 pokoje, 34 m² · Gruntowa · 155 m365 000 zł 10 735 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Ślusarska · 177 m428 404 zł 9963 zł/m²
82 pokoje, 40 m² · Gruntowa · 233 m359 000 zł 8975 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 49 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 238 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 830 mBiałystok · 10 min pieszo
- Przystanek · 150 mZwycięstwa/Hetmańska · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mZespół Szkół nr 16 · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mPrzedszkole Samorządowe Nr 28 · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 560 mPark Antoniuk · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 120 mApteka Provita · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 580 mInterchem -Centrum Laryngologii · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Gruntowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy