Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NXPFA6-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 9/11
Bartodzieje, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 9 z 11
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-s) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-skr) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bydgoszcz-38m2-dwupokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 53 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 9 | 1800 zł | 47 | — |
| Bartodzieje | 37,2 m² | 3 | 2100 zł | 57 | 91 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 37 m² | 0 | 1500 zł | 41 | 216 m |
| Pestalozziego | 39,5 m² | — | 2500 zł | 63 | 317 m |
| Żmudzka | 38 m² | — | 1700 zł | 45 | 361 m |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich | 45 m² | — | 2100 zł | 47 | 504 m |
| Żmudzka | 40 m² | 4 | 1700 zł | 43 | 532 m |
| Gajowa | 35 m² | — | 2300 zł | 66 | 614 m |
| Curie Skłodowskiej | 38 m² | — | 1950 zł | 51 | 621 m |
| ul. Gajowa | 33 m² | — | 2400 zł | 73 | 634 m |
| Fordońska | 38 m² | 13 | 2700 zł | 71 | 668 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 33 m² | 6 | 2300 zł | 70 | 729 m |
| Mała | 36,8 m² | 4 | 2400 zł | 65 | 731 m |
| Bielawy | 42 m² | 2 | 2000 zł | 48 | 780 m |
| Bartosza Głowackiego | 35 m² | 5 | 1900 zł | 54 | 813 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 42 m² | 3 | 1900 zł | 45 | 817 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1800 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 5719 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.