2 pokoje, 38 m², piętro 6
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 710 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.07.2026 (124 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta, Morizon, Gratka, Adresowo610 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 61 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 689 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 703 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Bracławska · 79 m595 000 zł 15 256 zł/m²
122 pokoje, 37,5 m² · Cyrklowa · 103 m569 000 zł 15 173 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Opinogórska · 187 m595 000 zł 16 081 zł/m²
2 pokoje, 39,5 m² · Opinogórska · 228 m691 000 zł 17 494 zł/m²
112 pokoje, 37 m² · Kwarciana · 240 m520 000 zł 14 054 zł/m²
152 pokoje, 45 m² · Praga-Południe · 292 m899 000 zł 19 978 zł/m²
202 pokoje, 40 m² · Jana Nowaka-Jeziorańskiego · 335 m950 000 zł 23 750 zł/m²
192 pokoje, 39 m² · Praga-Południe · 389 m691 250 zł 17 724 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 85 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 437 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,6 kmWiatraczna · 19 min pieszo
- Przystanek · 200 mKanał Gocławski 02 · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa nr 279 im. Batalionów AK "Gustaw" I "Harnaś" · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole Niepubliczne "Kraina Magii" · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mTop Market · 4 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 80 m1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mCosmedica · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 mCentrum Terapii i Kreatywności · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Bracławska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy