Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RRKBM1-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m²
Borowska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-krzyki-ul-borowska-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −7% (było 3000 zł), 11.11.2026.
- 4Ulica Borowska: 12 ofert sprzedaży (mediana 13 625 zł/m²), 31 transakcji w rejestrze (mediana 11 478 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | — | 2800 zł | 74 | — |
| Borowska | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 0 m |
| ul. Borowska | 34 m² | — | 2700 zł | 79 | 83 m |
| Kamienna | 42 m² | 3 | 3000 zł | 71 | 335 m |
| Okolice Pwiej | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 440 m |
| Krzyki | 37 m² | 10 | 2000 zł | 54 | 451 m |
| Żegiestowska | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 452 m |
| Wieczysta | 45 m² | — | 2300 zł | 51 | 507 m |
| okolice ul. borowska | 42 m² | 9 | 2600 zł | 62 | 586 m |
| Krzyki | 31 m² | — | 2400 zł | 77 | 624 m |
| Gajowa | 42 m² | 0 | 2800 zł | 67 | 660 m |
| Orzechowa | 40 m² | 10 | 2100 zł | 53 | 678 m |
| Ślężna | 32 m² | 1 | 2500 zł | 78 | 691 m |
| ul. Ślężna | 43 m² | — | 2600 zł | 61 | 694 m |
| okolice ul. Gajowej | 37 m² | 4 | 2300 zł | 62 | 724 m |
| Huby | 32 m² | 1 | 3000 zł | 94 | 724 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2800 zł |
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.