Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K3HMS5-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², parter
Białoruska, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-bialoru) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-bialorusk) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-w-zab)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica BIAŁORUSKA: 6 ofert sprzedaży (mediana 17 041 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 14 333 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 0 | 2000 zł | 53 | — |
| ul. Włoska | 40 m² | 3 | 3000 zł | 75 | 206 m |
| Włoska | 36 m² | 2 | 2200 zł | 61 | 209 m |
| Trybuny Ludów | 45 m² | 2 | 2400 zł | 53 | 399 m |
| Łużycka | 45 m² | 3 | 2399 zł | 53 | 585 m |
| Adama Bochenka | 35 m² | 0 | 2300 zł | 66 | 653 m |
| Szpakowa | 43 m² | 1 | 2200 zł | 51 | 698 m |
| ul. Adama Bochenka 12B | 36 m² | — | 2700 zł | 75 | 735 m |
| Adama Bochenka | 38 m² | 5 | 2700 zł | 71 | 735 m |
| Okólna | 36,8 m² | — | 3000 zł | 82 | 747 m |
| ul. prof. Tadeusza Seweryna | 31 m² | — | 2400 zł | 77 | 785 m |
| Na Kozłówce | 45 m² | — | 2000 zł | 44 | 808 m |
| Okólna | 45 m² | 1 | 2300 zł | 51 | 825 m |
| Okólna | 37 m² | — | 2400 zł | 65 | 825 m |
| ul. Białoruska | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | 837 m |
| ul. Wiktora Heltmana | 38 m² | — | 2400 zł | 63 | 878 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 5.11.2026 | Domiporta | dodane | 2000 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.