Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TUGASA-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m²
Aleja Kijowska, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 94 dni.
- 2Ulica al. KIJOWSKA: 72 ofert sprzedaży (mediana 22 926 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 18 950 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | — | 2800 zł | 74 | — |
| Aleja Kijowska | 34 m² | 4 | 3250 zł | 96 | 0 m |
| Aleja Kijowska | 42 m² | 2 | 2700 zł | 64 | 0 m |
| Aleja Kijowska | 45 m² | 1 | 3600 zł | 80 | 0 m |
| ul. Chocimska | 39 m² | — | 2800 zł | 72 | 213 m |
| Stanisława Skarbińskiego | 39 m² | 9 | 1900 zł | 49 | 285 m |
| Juliusza Lea | 35 m² | 0 | 2620 zł | 75 | 287 m |
| Juliusza Lea | 34 m² | 1 | 2500 zł | 74 | 287 m |
| Juliusza Lea | 38 m² | 6 | 3329 zł | 88 | 287 m |
| Juliusza Lea | 36 m² | 1 | 3141 zł | 87 | 287 m |
| Spokojna | 43,9 m² | — | 2200 zł | 50 | 296 m |
| ul. Nowowiejska | 38 m² | — | 3200 zł | 84 | 312 m |
| ul. Kawiory 2 | 31 m² | — | 2200 zł | 71 | 356 m |
| Kawiory | 33 m² | -1 | 2169 zł | 66 | 356 m |
| Urzędnicza | 42,8 m² | — | 2500 zł | 59 | 364 m |
| Czarnowiejska | 37,5 m² | 4 | 2500 zł | 67 | 429 m |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 224 zł/m² z 22 203 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.