Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MOG4AB-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 6/9
Aleja Kijowska, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 6 z 9
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-aleja-ki) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-aleja-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.09.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −7% (było 3000 zł), 4.11.2026.
- 4Ulica al. KIJOWSKA: 74 ofert sprzedaży (mediana 22 899 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 18 925 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 6 | 2800 zł | 74 | — |
| Racławicka | 35,4 m² | — | 2849 zł | 81 | 184 m |
| Racławicka | 35 m² | — | 3000 zł | 86 | 184 m |
| Racławicka | 35 m² | 7 | 2699 zł | 77 | 184 m |
| Racławicka | 35 m² | 7 | 2849 zł | 81 | 184 m |
| Kazimierza Wielkiego | 42 m² | 2 | 2650 zł | 63 | 216 m |
| Zakątek | 38 m² | 6 | 2450 zł | 65 | 228 m |
| Krowodrza | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 369 m |
| Wrocławska | 42 m² | 5 | 2750 zł | 66 | 426 m |
| Urzędnicza | 42 m² | 1 | 2500 zł | 60 | 449 m |
| Wrocławska | 41 m² | 1 | 3300 zł | 81 | 456 m |
| Wrocławska | 41 m² | 1 | 2991 zł | 73 | 462 m |
| ul. Wrocławska | 43 m² | — | 3258 zł | 76 | 462 m |
| Kujawska | 35,5 m² | — | 2350 zł | 66 | 524 m |
| Wrocławska | 35 m² | 1 | 2900 zł | 83 | 578 m |
| Wrocławska | 40,5 m² | 8 | 2800 zł | 69 | 578 m |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2800 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.