Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8UZDFZ-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 2/4
Kazimierza Michalczyka, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ka) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-kazi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −7% (było 2900 zł), 13.11.2026.
- 4Ulica Kazimierza Michalczyka: 12 ofert sprzedaży (mediana 19 612 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 18 188 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 2 | 2700 zł | 73 | — |
| Kazimierza Michalczyka | 37 m² | 2 | 2900 zł | 78 | 4 m |
| Michalczyka | 43,2 m² | — | 2980 zł | 69 | 64 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 4 | 2990 zł | 68 | 81 m |
| Kazimierza Michalczyka | 36 m² | 8 | 3130 zł | 87 | 81 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 8 | 3330 zł | 76 | 100 m |
| Kazimierza Michalczyka | 39 m² | 1 | 2600 zł | 67 | 156 m |
| Inowrocławska | 40 m² | 3 | 2600 zł | 65 | 307 m |
| Zachodnia | 42 m² | 3 | 2700 zł | 64 | 387 m |
| Zachodnia | 44 m² | 4 | 3200 zł | 73 | 387 m |
| Okolice ul. Księcia Witolda | 42 m² | 4 | 2900 zł | 69 | 408 m |
| ul. Mieszczańska | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | 423 m |
| Mieszczańska | 39 m² | 6 | 3300 zł | 85 | 433 m |
| Mieszczańska | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 442 m |
| Mieszczańska | 40 m² | 8 | 3500 zł | 88 | 442 m |
| ul. Młodych Techników | 35 m² | — | 2400 zł | 69 | 450 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2700 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.