2 pokoje, 37 m², piętro 4/8
Śródmieście, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 110%.
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 623 000 zł — oferta jest o 147% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (47 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 539 140 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 62 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 36 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 844 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 471 zł/m²
102 pokoje, 39,1 m² · Mordechaja Anielewicza · 48 m756 000 zł 19 330 zł/m²
162 pokoje, 39 m² · Mordechaja Anielewicza · 49 m798 000 zł 20 462 zł/m²
152 pokoje, 40 m² · ul. Karmelicka · 98 m749 000 zł 18 725 zł/m²
162 pokoje, 41 m² · Aleja Jana Pawła II · 118 m799 000 zł 19 488 zł/m²
2 pokoje, 31,5 m² · Mordechaja Anielewicza · 120 m799 000 zł 25 365 zł/m²
2 pokoje, 41,6 m² · Aleja Jana Pawła II · 216 m810 000 zł 19 471 zł/m²
82 pokoje, 39 m² · Aleja Jana Pawła II · 216 m774 000 zł 19 846 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · Aleja Jana Pawła II · 216 m685 000 zł 18 026 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 223 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5046 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 760 mRatusz Arsenał · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przystanek · 60 mAnielewicza 03 · 1 min pieszo · 111 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mSzkoła Podstawowa nr 210 im. Bohaterów Pawiaka · 2 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mPrzedszkole nr 10 · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 m2 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Park · 110 m1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mApteka na Karmelickiej · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mMega-Lens · 2 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy