Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RJFQJ7-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 2/3
Szeroka, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-szer) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-szerok) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-srodmiescie-ul-szero)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 49 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Szeroka: 8 ofert sprzedaży (mediana 20 593 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 16 606 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 2 | 2700 zł | 73 | — |
| Grobla II | 30 m² | 1 | 2600 zł | 87 | 185 m |
| Chlebnicka | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 213 m |
| ul. Grobla III | 43,5 m² | 1 | 2400 zł | 55 | 231 m |
| ul. Szeroka | 44,4 m² | 3 | 3000 zł | 68 | 251 m |
| Targ Rybny | 32 m² | 0 | 2500 zł | 78 | 271 m |
| Angielska Grobla | 38 m² | 2 | 3100 zł | 82 | 330 m |
| ul. Piwna | 35 m² | 1 | 2500 zł | 71 | 334 m |
| Angielska Grobla | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 347 m |
| Długa | 32 m² | — | 2490 zł | 78 | 397 m |
| Ogarna | 40 m² | 3 | 2600 zł | 65 | 404 m |
| Świętej Barbary | 30 m² | 2 | 2500 zł | 83 | 416 m |
| ul. św. Barbary 12 | 35 m² | — | 4400 zł | 126 | 418 m |
| Kołodziejska | 43 m² | 2 | 3000 zł | 70 | 421 m |
| Długa | 34 m² | 1 | 2850 zł | 84 | 423 m |
| Podwale Staromiejskie | 32 m² | 3 | 2400 zł | 75 | 424 m |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 6.11.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
| 6.11.2026 | Adresowo | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 421 zł/m² z 10 460 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 49 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.