Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7DEMWB-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 2/4
Podhalańska, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 2020
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-podhala) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-podha) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270587)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.10.2026 (22 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Podhalańska: 151 ofert sprzedaży (mediana 12 449 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 14 633 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 2 | 3200 zł | 87 | — |
| Kielecka | 34 m² | 3 | 2200 zł | 65 | 578 m |
| Okolice Koszalińskiej | 40 m² | 1 | 2950 zł | 74 | 810 m |
| okolice Fabrycznej | 40 m² | 3 | 2400 zł | 60 | 810 m |
| okolice ul. Zaporoskiej | 40 m² | 3 | 3000 zł | 75 | 810 m |
| Okolice CH Magnolia | 43 m² | — | 2800 zł | 65 | 1,4 km |
| Jerzmanowska | 42 m² | — | 2400 zł | 57 | 1,5 km |
| ul. Jerzmanowska | 35 m² | — | 2400 zł | 69 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 87 zł/m² (+33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.