Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OVAA1G-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², parter
Modra, Grunwald, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 1963
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grunwald
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-grunwald-modra-3) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-grunwald-modra/ob/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.12.2025 (338 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 41 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 0 | 2400 zł | 65 | — |
| ul. Płomienna | 43 m² | — | 2300 zł | 54 | 193 m |
| ul. Świt 48 | 30 m² | — | 2000 zł | 67 | 198 m |
| Promyk | 37 m² | 1 | 1850 zł | 50 | 306 m |
| ul. Bułgarska 132 | 40 m² | 4 | 1800 zł | 45 | 383 m |
| ul. Jutrzenka 6A | 37 m² | — | 2700 zł | 73 | 397 m |
| Świt | 40 m² | 2 | 1950 zł | 49 | 491 m |
| Marcelińska | 40 m² | 2 | 2500 zł | 63 | 828 m |
| Bułgarska | 40 m² | 13 | 2700 zł | 68 | 995 m |
| Świerzawska | 42 m² | — | 2700 zł | 64 | 1 km |
| Świerzawska | 44 m² | 6 | 2700 zł | 61 | 1,2 km |
| Augustyna Szamarzewskiego | 42 m² | 2 | 2100 zł | 50 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 790 zł/m² z 7045 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.