Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RTOI2V-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 1/5
Łopuszańska, Włochy, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Włochy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-wlochy-lopusz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wlochy-lopuszans)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.10.2026 (32 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ul. Łopuszańska: 271 ofert sprzedaży (mediana 17 679 zł/m²), 40 transakcji w rejestrze (mediana 18 559 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 1 | — | — | — |
| Łopuszańska | 41 m² | — | 733 363 zł | 17 900 | 0 m |
| Łopuszańska | 41 m² | — | 740 553 zł | 18 076 | 0 m |
| Łopuszańska | 39,4 m² | — | 705 081 zł | 17 900 | 0 m |
| Łopuszańska | 40 m² | 3 | 733 363 zł | 18 334 | 0 m |
| Łopuszańska | 34 m² | 3 | 629 370 zł | 18 500 | 0 m |
| Łopuszańska | 39,4 m² | — | 714 000 zł | 18 140 | 0 m |
| Łopuszańska | 34 m² | — | 585 000 zł | 17 206 | 0 m |
| Łopuszańska | 41,7 m² | — | 726 000 zł | 17 393 | 0 m |
| Włochy | 39 m² | 0 | 700 000 zł | 17 949 | 108 m |
| Włochy | 40 m² | 0 | 700 000 zł | 17 500 | 108 m |
| Łopuszańska | 33 m² | — | 599 000 zł | 18 152 | 108 m |
| Łopuszańska | 41 m² | — | 672 000 zł | 16 390 | 108 m |
| Łopuszańska | 39 m² | — | 658 000 zł | 16 872 | 108 m |
| Łopuszańska | 44 m² | — | 699 000 zł | 15 886 | 108 m |
| Wojciecha Opackiego | 32 m² | 1 | 629 000 zł | 19 632 | 202 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 285 zł/m² z 27 754 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.