Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1VJYH7-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 1/4
Bałuty, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bałuty
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-baluty-37m2-mzn204) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-baluty/oi/49094987)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.09.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | — |
| Bałuty | 38 m² | 3 | 1600 zł | 42 | 0 m |
| Rojna | 38,3 m² | — | 1350 zł | 35 | 71 m |
| Rojna | 36 m² | 4 | 1950 zł | 54 | 77 m |
| Teofilów | 37 m² | — | 1850 zł | 50 | 196 m |
| Lniana | 38 m² | 8 | 2000 zł | 53 | 351 m |
| ul. Lniana | 38 m² | — | 1300 zł | 34 | 355 m |
| Lniana | 38 m² | 2 | 1800 zł | 47 | 371 m |
| Traktorowa | 37 m² | 5 | 1300 zł | 35 | 609 m |
| Traktorowa | 37,7 m² | — | 2200 zł | 58 | 905 m |
| ul. Traktorowa | 37 m² | — | 1650 zł | 45 | 905 m |
| ul. Rąbieńska | 43 m² | — | 2800 zł | 65 | 929 m |
| ul. Wici 36 | 37 m² | — | 1700 zł | 46 | 930 m |
| Aleksandrowska | 37 m² | 4 | 1900 zł | 51 | 1,1 km |
| ul. Traktorowa | 36 m² | — | 2500 zł | 69 | 1,1 km |
| ul. Traktorowa | 39 m² | — | 1700 zł | 44 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 016 zł/m² z 7805 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.