Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PFTLUP-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36,5 m²
Lindego, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36,5 m²
- Rok budowy
- 2026
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,nad-rzeka/27046)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 81 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 398 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 072 zł/m²) za 36,5 m² wychodzi ok. 550 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ulica SAMUELA BOGUMIŁA LINDEGO: 167 ofert sprzedaży (mediana 19 048 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 16 600 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 261 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 072 zł/m², czyli ok. 550 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36,5 m² | — | 726 900 zł | 19 904 | — |
| Samuela Bogumiła Lindego | 37 m² | 4 | 925 000 zł | 25 000 | 1 m |
| ul. Lindego | 37,6 m² | 4 | 925 000 zł | 24 627 | 1 m |
| Lindego | 37,5 m² | — | 694 141 zł | 18 506 | 11 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 37,5 m² | — | 764 438 zł | 20 385 | 11 m |
| Lindego 5a | 38,2 m² | — | 785 001 zł | 20 566 | 11 m |
| Lindego 5a | 41,4 m² | — | 794 436 zł | 19 185 | 11 m |
| Lindego 5a | 37,4 m² | — | 775 033 zł | 20 717 | 11 m |
| Lindego 5a | 38,5 m² | — | 760 029 zł | 19 736 | 11 m |
| Lindego 5a | 37,6 m² | — | 941 123 zł | 25 043 | 11 m |
| Lindego 5a | 38,1 m² | — | 784 602 zł | 20 599 | 11 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 37,4 m² | — | 725 557 zł | 19 410 | 11 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 38 m² | 0 | 720 366 zł | 18 957 | 11 m |
| Lindego | 35,9 m² | — | 779 000 zł | 21 699 | 11 m |
| Lindego 5a | 37,6 m² | — | 762 894 zł | 20 311 | 11 m |
| Lindego 5a | 38,7 m² | — | 781 533 zł | 20 221 | 11 m |
Mediana podobnych — 20 386 zł/m²; to mieszkanie — 19 904 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 726 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.