Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FKNQUW-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 4
Kurza, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2028
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-kur)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 406 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 708 zł/m²) za 37 m² wychodzi ok. 655 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.11.2026 (3 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 49 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Kurza: 234 ofert sprzedaży (mediana 20 136 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 73 transakcje w 24 miesiące) mediana to 17 708 zł/m², czyli ok. 655 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 4 | 726 125 zł | 19 625 | — |
| Kurza | 40 m² | 0 | 771 970 zł | 19 299 | 0 m |
| Kurza | 34 m² | 4 | 673 450 zł | 19 807 | 0 m |
| Kurza | 42 m² | 2 | 838 530 zł | 19 965 | 0 m |
| Kurza | 43 m² | 0 | 808 931 zł | 18 812 | 0 m |
| Kurza | 43 m² | 1 | 826 179 zł | 19 214 | 0 m |
| Kurza | 43 m² | 2 | 832 216 zł | 19 354 | 0 m |
| Kurza | 42 m² | 0 | 817 355 zł | 19 461 | 0 m |
| Kurza | 40 m² | 2 | 788 222 zł | 19 706 | 0 m |
| Kurza | 43 m² | 3 | 842 996 zł | 19 605 | 0 m |
| Kurza | 44 m² | 0 | 860 928 zł | 19 567 | 0 m |
| Kurza | 40 m² | 1 | 784 159 zł | 19 604 | 0 m |
| Kurza | 42 m² | 2 | 851 200 zł | 20 267 | 46 m |
| Kurza | 35 m² | 2 | 716 400 zł | 20 469 | 46 m |
| Kurza | 41 m² | 1 | 842 856 zł | 20 558 | 46 m |
| Kurza | 38 m² | 1 | 761 000 zł | 20 026 | 46 m |
Mediana podobnych — 20 257 zł/m²; to mieszkanie — 19 625 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Morizon | dodane | 726 125 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 496 zł/m² z 10 474 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 49 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.