Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RNMUH--20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 5/11
Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 5 z 11
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-37)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.09.2026 (59 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 5 | 2200 zł | 60 | — |
| Murarska | 44 m² | 1 | 2300 zł | 52 | 88 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 40 m² | 0 | 2500 zł | 63 | 114 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 39 m² | 1 | 2490 zł | 64 | 198 m |
| Marii Jaremy | 37 m² | 0 | 2300 zł | 62 | 227 m |
| Marii Jaremy | 37 m² | 1 | 2500 zł | 68 | 227 m |
| Bartosza Głowackiego | 38 m² | 4 | 3300 zł | 87 | 230 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 39 m² | 2 | 2630 zł | 67 | 232 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 40 m² | 4 | 2950 zł | 74 | 308 m |
| Prądnik Biały | 42 m² | 4 | 2600 zł | 62 | 323 m |
| Wojciecha Weissa | 38 m² | 2 | 1947 zł | 51 | 360 m |
| Czyżewskiego | 41,9 m² | 2 | 2730 zł | 65 | 390 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 38 m² | 4 | 2300 zł | 61 | 423 m |
| Zygmuntowska | 43 m² | — | 2800 zł | 65 | 438 m |
| Piotra Stachiewicza | 40 m² | 9 | 1800 zł | 45 | 516 m |
| Chełmońskiego | 37 m² | 6 | 2100 zł | 57 | 522 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.