Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZEVEFP-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,1 m²
Konduktorska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% niższa od mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 339 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 281 zł/m²) za 37,1 m² wychodzi ok. 493 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Konduktorska: 22 ofert sprzedaży (mediana 11 746 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 13 218 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 281 zł/m², czyli ok. 493 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,1 m² | — | 510 000 zł | 13 747 | — |
| Krzyki | 42 m² | — | 685 000 zł | 16 310 | 516 m |
| Stanisława Drabika | 41 m² | 4 | 609 000 zł | 14 854 | 611 m |
| Drabika | 36,5 m² | 1 | 590 000 zł | 16 187 | 809 m |
| ul. Stanisława Drabika | 38 m² | 2 | 599 000 zł | 15 763 | 843 m |
| Stanisława Drabika | 42 m² | 0 | 599 000 zł | 14 262 | 871 m |
| Drabika | 41,8 m² | 0 | 609 000 zł | 14 573 | 871 m |
| ul. Stanisława Drabika | 39 m² | — | 679 000 zł | 17 410 | 871 m |
| Drabika | 37 m² | — | 599 000 zł | 16 189 | 871 m |
| Drabika | 42,6 m² | — | 599 000 zł | 14 051 | 871 m |
| Stanisława Drabika | 40 m² | 4 | 619 000 zł | 15 475 | 871 m |
| ul. Stanisława Drabika | 39 m² | — | 639 000 zł | 16 385 | 871 m |
| Drabika | 38,3 m² | — | 599 000 zł | 15 623 | 871 m |
| Asfaltowa | 41,7 m² | 1 | 631 000 zł | 15 117 | 1 km |
| Jagodno | 43 m² | — | 650 000 zł | 15 116 | 1,1 km |
| Asfaltowa | 42 m² | 3 | 598 000 zł | 14 238 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 14 854 zł/m²; to mieszkanie — 13 747 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 510 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.