Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XAP8OK-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 11/13
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 11 z 13
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 94 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 11 | — | — | — |
| Uniwersytecka | 37 m² | 11 | 1300 zł | 35 | 0 m |
| Uniwersytecka | 37,3 m² | — | 1300 zł | 35 | 0 m |
| Olimpijska | 38 m² | 7 | 2500 zł | 66 | 301 m |
| ul. Piastowska | 35 m² | — | 2403 zł | 69 | 366 m |
| Góreckiego | 43 m² | 7 | 3100 zł | 72 | 408 m |
| Starowiejska | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 487 m |
| Uniwersytecka | 37 m² | 1 | 1700 zł | 46 | 515 m |
| Dąbrówki | 40 m² | 0 | 1700 zł | 43 | 515 m |
| Warszawska | 34 m² | 3 | 2200 zł | 65 | 521 m |
| ul. Dyrekcyjna | 40 m² | — | 3300 zł | 83 | 600 m |
| ul. Góreckiego | 43 m² | 6 | 2800 zł | 65 | 609 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 44 m² | 8 | 2700 zł | 61 | 613 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 43 m² | 7 | 2950 zł | 69 | 627 m |
| Juliana Ordona | 35 m² | 1 | 1500 zł | 43 | 655 m |
| ul. Juliana Ordona 20A | 34 m² | 7 | 1600 zł | 47 | 678 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 1300 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | zdjęte | 1300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 795 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.