Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-L6IPBE-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 1/4
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-37m2-dwupokojo)
/media/galactica/unidomnieruchomosci/ofe_9087073-6534aa06.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.11.2020 (2178 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 94 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 1 | 2100 zł | 57 | — |
| Wincentego Janasa | 40,8 m² | 1 | 1690 zł | 41 | 448 m |
| Francuska | 33 m² | 2 | 1600 zł | 49 | 477 m |
| ul. Dyrekcyjna | 40 m² | — | 3300 zł | 83 | 717 m |
| Młyńska | 43 m² | — | 2000 zł | 47 | 734 m |
| Generała Józefa Longina Sowińskiego | 43 m² | 7 | 1999 zł | 47 | 807 m |
| Starowiejska | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 835 m |
| Bartosza Głowackiego | 38 m² | 2 | 1900 zł | 50 | 837 m |
| Barbary | 31 m² | 1 | 3000 zł | 97 | 892 m |
| Warszawska | 34 m² | 3 | 2200 zł | 65 | 904 m |
| ul. Strzelecka 17 | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | 942 m |
| Strzelecka | 43,3 m² | — | 2290 zł | 53 | 951 m |
| Francuska | 43 m² | — | 2200 zł | 51 | 962 m |
| ul. Juliusza Słowackiego | 40 m² | — | 1600 zł | 40 | 990 m |
| ul. Piastowska | 35 m² | — | 2403 zł | 69 | 1 km |
| Ceglana | 37 m² | 1 | 2350 zł | 64 | 1 km |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | Gethome | dodane | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 795 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.