Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PN_CJD-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36,7 m²
Junoszy, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36,7 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Ulica Klemensa Junoszy: 0 ofert sprzedaży, 16 transakcji w rejestrze (mediana 9412 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9972 zł/m² z 2109 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36,7 m² | — | 2100 zł | 57 | — |
| Beliniaków | 32 m² | 0 | 2300 zł | 72 | 74 m |
| ul. Skautów | 42 m² | — | 1700 zł | 41 | 104 m |
| ul. Klemensa Junoszy 43 | 36 m² | 3 | 2100 zł | 58 | 164 m |
| ul. Puławska | 33 m² | — | 2200 zł | 67 | 401 m |
| Antoniego Pączka | 35 m² | 0 | 2650 zł | 76 | 1,1 km |
| Czechowska | 42 m² | — | 1500 zł | 36 | 1,1 km |
| al. Kraśnicka 2K | 35 m² | — | 3300 zł | 94 | 1,1 km |
| ul. Henryka Raabego 3 | 38 m² | — | 1800 zł | 47 | 1,1 km |
| ul. Niccolo Paganiniego | 37 m² | — | 2000 zł | 54 | 1,2 km |
| Czeremchowa | 30 m² | 3 | 1700 zł | 57 | 1,2 km |
| Spokojna | 42,9 m² | 0 | 2800 zł | 65 | 1,2 km |
| ul. Pana Tadeusza | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | 1,2 km |
| Jasna | 34,6 m² | — | 2550 zł | 74 | 1,3 km |
| Jasna | 38 m² | 4 | 3100 zł | 82 | 1,3 km |
| ul. Północna 26 | 31 m² | — | 3500 zł | 113 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9972 zł/m² (2109 transakcji); połowa transakcji między 8482 zł/m² a 11 707 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9974 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2794 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9897 zł/m²; II kw. 2026 — 10 043 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.