2 pokoje, 37 m², piętro 2
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 627 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.09.2026 (65 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka650 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 945 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 667 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Janusza · 0 m869 762 zł 21 250 zł/m²
92 pokoje, 44 m² · Księcia Janusza · 0 m1 121 500 zł 25 489 zł/m²- 92 pokoje, 44 m² · Księcia Janusza · 0 m1 100 750 zł 25 017 zł/m²
92 pokoje, 44 m² · Księcia Janusza · 0 m1 112 500 zł 25 284 zł/m²
92 pokoje, 43 m² · Księcia Janusza · 0 m1 099 500 zł 25 570 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · ul. Księcia Janusza · 65 m700 000 zł 18 919 zł/m²
162 pokoje, 41 m² · ul. Księcia Janusza · 179 m710 000 zł 17 317 zł/m²
122 pokoje, 40 m² · Ciołka · 265 m599 900 zł 14 998 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 94 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 509 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 670 mKsięcia Janusza · 8 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 170 mKoło 03 · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa nr 390 dla dorosłych · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mPrzedszkole nr 93 "Baśniowy Dworek na Kole" · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mŻabka · 3 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 420 mPark im. Księcia Janusza · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mTwoja Apteka · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 610 mCentrum Terapii „Dialog” · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Księcia Janusza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy