2 pokoje, 37 m², piętro 3/4
Centrum, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 51%.
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 351 000 zł — oferta jest o 77% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.07.2024 (856 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 43 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9487 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 750 zł/m²
62 pokoje, 32 m² · Jana Klemensa Branickiego · 155 m290 000 zł 9063 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Jana Klemensa Branickiego · 166 m329 000 zł 8436 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Jana Klemensa Branickiego · 172 m335 000 zł 8590 zł/m²
82 pokoje, 32 m² · Bolesława Chrobrego · 282 m372 000 zł 11 625 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Piastowska · 396 m430 000 zł 10 000 zł/m²
92 pokoje, 34 m² · Piasta · 400 m369 000 zł 10 853 zł/m²
142 pokoje, 35 m² · Piastowska · 402 m329 000 zł 9400 zł/m²
2 pokoje, 33,7 m² · Konopnickiej · 416 m449 000 zł 13 323 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1443 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmBiałystok Fabryczny · 18 min pieszo
- Przystanek · 90 mWarszawska/Piastowska · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 33 w Białymstoku · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole Samorządowe nr 30 im. Jana Pawła II "Radosne" · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 1 kmPark Stary im. Księcia Józefa Poniatowskiego · 13 min pieszo
- Apteka · 60 mApteka Polonia · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 mPoradnia Dermatologiczna · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy