Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7GNSGA-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35,6 m²
Rakowicka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica RAKOWICKA: 58 ofert sprzedaży (mediana 25 671 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 21 619 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35,6 m² | — | 2600 zł | 73 | — |
| Rakowicka | 33,8 m² | — | 2400 zł | 71 | 0 m |
| Rakowicka | 33 m² | 4 | 3300 zł | 100 | 0 m |
| Rakowicka | 37 m² | 0 | 3000 zł | 81 | 0 m |
| Rakowicka | 31 m² | — | 3000 zł | 97 | 0 m |
| Rakowicka | 33 m² | 1 | 2400 zł | 73 | 0 m |
| Rakowicka | 33 m² | 4 | 2800 zł | 85 | 0 m |
| Rakowicka | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 0 m |
| Rakowicka | 40 m² | 2 | 2900 zł | 73 | 0 m |
| Rakowicka | 30 m² | 2 | 2700 zł | 90 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 42 m² | — | 3380 zł | 81 | 0 m |
| Rakowicka | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 42 m² | — | 3395 zł | 81 | 0 m |
| Rakowicka | 36 m² | 5 | 3100 zł | 86 | 0 m |
| Rakowicka | 37 m² | 0 | 3600 zł | 97 | 64 m |
| Rakowicka | 39 m² | 8 | 3400 zł | 87 | 65 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.