2 pokoje, 36 m², piętro 1/5
Czyżyny, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 536 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.09.2026 (45 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka539 756 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 889 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 328 zł/m²
92 pokoje, 34 m² · Czyżyny · 0 m547 722 zł 16 110 zł/m²
2 pokoje, 36,5 m² · Tomickiego · 141 m539 756 zł 14 800 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. bp. Piotra Tomickiego · 141 m649 000 zł 16 225 zł/m²
2 pokoje, 37,7 m² · Tomickiego · 141 m501 942 zł 13 300 zł/m²
192 pokoje, 40 m² · Sołtysowska · 156 m588 120 zł 14 703 zł/m²
192 pokoje, 31 m² · Sołtysowska · 156 m490 490 zł 15 822 zł/m²
82 pokoje, 41 m² · Sołtysowska · 331 m579 510 zł 14 134 zł/m²
102 pokoje, 30 m² · Sołtysowska · 395 m675 000 zł 22 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 49 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 497 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 450 mSikorki 02 · 6 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 930 mSzkoła Podstawowa nr 91 im. Janusza Kusocińskiego · 12 min pieszo
- Przedszkole · 150 mElefante · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 1 kmPark Wiśniowy Sad · 13 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 520 m7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 760 mVadimed · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy